İstanbul'daki pek çok binanın hak sahipleri bugün yurt dışında ya da başka şehirlerde yaşıyor. Binaları kentsel dönüşüm kapsamına girdiğinde bu kişiler için süreci uzaktan takip etmek, gerekli imzaları zamanında atmak ve toplantılara katılmak ayrı bir planlama gerektiriyor. Vahyeddin Şengel İnşaat olarak 2011'de ilk kentsel dönüşüm projemize başladığımızdan bu yana bu süreçleri yürütüyoruz. Bu rehberde uzakta yaşayan hak sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktaları özetledik.
Süreci uzaktan takip etmek
Kentsel dönüşüm; riskli yapı tespiti, malikler arasında karar alınması, müteahhitle sözleşme yapılması, yıkım, ruhsat ve inşaat aşamalarından oluşur. Bu aşamaların her birinde hak sahiplerinin bilgilendirilmesi ve bazı adımlarda imzalarının alınması gerekir. Binadaki diğer maliklerle düzenli iletişim kurmak ve süreci takip edecek güvenilir bir irtibat kişisi belirlemek, uzakta yaşayanlar için işi büyük ölçüde kolaylaştırır.
Vekâletname ile işlem
Her işlem için İstanbul'a gelmek her zaman mümkün olmayabilir. Yurt dışında yaşayan hak sahipleri, bulundukları ülkedeki Türk konsoloslukları aracılığıyla vekâletname düzenleyerek bazı işlemleri güvendikleri bir kişiye bıraktırabilir. Vekâletnamenin kapsamının, yapılacak işlemleri açıkça içerecek şekilde hazırlanması önemlidir; bu konuda bir hukukçudan destek almanızı öneririz.
Sözleşmeyi bizzat görmek
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hak sahibinin yeni dairesini, teslim süresini ve tarafların yükümlülüklerini belirleyen en önemli belgedir. Pek çok hak sahibi bu aşamada sözleşmeyi bizzat görmek, müteahhitle yüz yüze görüşmek ve daha önce tamamlanmış projeleri yerinde incelemek ister. Sözleşmede dikkat edilecek noktaları kat karşılığı inşaat sözleşmesi yazımızda anlattık.
İstanbul'a geldiğinizde
Kısa süreli ziyaretlerde noter, tapu ve müteahhit görüşmelerini aynı güne toplamak zaman kazandırır. Randevuları önceden almak, gerekli belgeleri yanınızda getirmek ve şantiye ziyaretini gün ışığında planlamak ziyaretinizi verimli hale getirir.
Ofisimiz Bağcılar'dadır. İstanbul Havalimanı'ndan Bağcılar'a mesafe yaklaşık 34 kilometredir ve normal trafikte yolculuk 40–45 dakika sürer. Uçağınız indiğinde sizi karşılayıp doğrudan görüşme adresine bırakacak sabit fiyatlı özel transferi EasyBuyTransfer üzerinden önceden ayarlayabilirsiniz; böylece kısıtlı zamanınızı yolda değil işlemlerinizde geçirirsiniz.
Belgelerinizi hazır tutun
Tapu fotokopisi, kimlik belgesi, varsa vekâletname ve binaya ait riskli yapı raporu gibi belgelerin güncel bir kopyasını elinizin altında tutmak, İstanbul'a geldiğinizde işlemlerin tek seferde tamamlanmasını sağlar. Belgelerin dijital kopyalarını da saklamak, uzaktan yürütülen yazışmalarda zaman kazandırır.
Bizimle iletişim
Kentsel dönüşüm sürecinizle ilgili sorularınız için 0212 445 62 63 numaralı telefondan ya da iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Kentsel dönüşümün genel çerçevesi için Kentsel dönüşüm yazımıza göz atabilirsiniz.
